Юридическая фирма "Мадрок"
Профессиональные юристы и адвокаты (от 70% выигрыша дел). Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь. Всегда выигрышный арбитраж. Юридические услуги высокого уровня. Грамотное представительство в суде и арбитраж. Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте!
Мы гарантируем соблюдение конфиденциальности и адвокатской тайны.
Адрес
107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д. 11, стр. 3, офис 21 Обязательна предварительная запись по телефону (495) 506-90-04
Вопрос юристу по жилищному праву
Автор вопроса: Татьяна Место жительства: Московская область
В муниципальной 3-х комн. квартире были прописаны отец (ответственный квартиросъемщик) и сын, отец без ведома сына продает по договору купли продажи квартиру в собственность сестре, которая там не прописана, законна ли сделка и какие права на эту квартиру имеет сын???
/13.05.2012.
Автор вопроса: Андрей Место жительства: Московская область
Здравствуйте! В 2-х комнатной муниципальной квартире прописаны я, моя мать, она и является квартиросъемщик, моя дочь (2 года) и бывшая жена. В 2008 я с ней развелся и женился на другом человеке. Бывшая жена не платила и не проживала. Подали иск на выселение. Приграли суд, кассационную жалобу отклонили. Есть ли способ ее выписать? Неужели она всю жизнь будет прописана в нашей квартире, тем более меня с ней ничего не связывает, детей нет?
/13.04.2012
Автор вопроса: Сергей Место жительства: Московская область
Если моя супруга гражданка другого государства и имеет там в собственности жилье имею ли я право на получение квартиры на семью в России согласно норм?
/11.04.2012
Автор вопроса: Зинаида Место жительства: Россия
Уважаемый юристы! Есть ли шанс оспорить договор дарения от отца дочери в такой ситуации: Есть отец и мать (в разводе, отношения острой войны даже после развода на протяжении почти 18 лет) Есть квартира во вторичке (площадь 56 кв.м) Собственник-отец В квартире прописаны две дочери еще отцом в момент его проживания в первой семье (общие дочери отца и матери) и мать, при этом одна из дочерей (всвязи с агрессивностью матери) на территории квартиры не проживает (подробности- ниже) Отношения между дочерями холодные, но нормальные (периодами – дружеские)...
/05.03.2012
Автор вопроса: Александра Место жительства: Россия
Здравствуйте! Мы молодая семья: я, муж и сын. Мой муж прописан в квартире тещи (моей мамы) общей площадью 62 кв.м. и внук (мой сын) прописан на данной площади, но временно. На той же площади прописан муж тещи (мой отец). Я прописана в другом городе на площади 44,5 кв. м одна, но собственником данной квартиры не являюсь (а собственники данной квартиры мой отец 1/2 доля и мать моего супруга 1/2 доля). Могут ли нашу молодую семью поставить на учет как нуждающихся в жилом помещении. Учетная норма в нашем районе 18 кв.м. Ни у меня, ни у мужа, ни у сына нет собственности. Заранее большое спасибо.
/01.02.2012
Автор вопроса: Александр Место жительства: Москва
опрос в следующем. Имею в собственности квартиру и прописан в ней, со мной проживают временно жена и малолетний ребенок (но не прописаны). Прописаны они в М.О и там исправно платят коммнальные услуги. Платежка за коммунальные услуги мне приходят за трех человек, хотя я знаю что это не правомерно, все это исходит от председателя нашего кооператива. Якобы она подала в ЕИРЦ какое-то письмо на основании которого и производится расчет. В квартире установлены приборы учета воды. Правомерны ли действия со стороны председателя кооператива?
Автор вопроса: Светлана Место жительства: Москва
Здравствуйте. В 2000 году мой отец в звании полковника получил в г. Долгопрудном в военном городке закрытого типа 3-хкомнатнатную квартиру на семью из трех человек (отец, мать, дочь) в 2001 году он каким-то образом (не знаю правда каким) её заслужебил. Помню только что подписи ставили. В 2009г. отец женился и получил на свою семью 2-хкомнатную квартиру. В 2010 г. военный городок открыли и весь городок активно приватизирует свое жилье, покупает на дома тех.паспорта. Даже у нашего дома уже есть тех.паспорт, но наша квартира так и осталась в статусе "служебное жилье". Пыталась обратиться за помощью к командиру части, но он рекомендовал обращаться в минбороны в Москве, то есть этот вопрос не в его компетенции. Документов на квартиру у меня никаких нет и никогда не было, кроме прописки в паспорте.Со мной в квартире живут-двое моих несовершеннолетних детей, моя мать и мой муж (с абсолютно чистым паспортом, т.к. прописать его в такой квартире я не могу).Куда обращаться не знаю. Где все документы не знаю.Как жить дальше в этом жилье не знаю. Хочется уже определиться, а не жить в страхе,что выселят на улицу. Помогите пожалуйста. Или хотя-бы посоветуйте куда обратиться.Ввозможна ли такая услуга, как нанять юриста для сбора всех необходимых документов?
Автор вопроса: Юлия Место жительства: Россия
Мой свекр после смерти жены,живет с женщиной и собирается ее прописать постоянно (квартира по наследству осталась ему - так как сын отказался в его пользу).Скажите, как повлияет прописка,в случае если они разойдутся?Будет ли она иметь право на долю от квартиры?
Автор вопроса: Любовь Викторовна Место жительства: Россия
может ли по закону управляющая компания отключить целый дом от горячего водоснабжения и отопления из-за долгов некоторых жильцов этого дома
Автор вопроса: Татьяна Место жительства: Москва
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У меня в собственности 1-комнатная квартира, приватизированная на меня (сын отказался в мою пользу), в настоящий момент прописаны мы с сыном. Хочу прописать мужа (отчим для сына). Вопрос такой 1. если я захочу впоследствии оформить на сына дарственную, нужно ли согласие мужа? 2. если я напишу завещание на сына, в случае моей смерти может ли муж претендовать на квартиру. Прошу совета, может лучше вначале переоформить квартиру на сына, а уж потом прописывать мужа, но тогда еще вопрос - сможет ли сын, став собственником, выселить отчима? Или это как-то можно оговорить при дарении?
Автор вопроса: Наталия Место жительства: Россия
Здравствуйте! Мы молодая семья: я, муж и дочь.Наша семья прописана в доме свекрови общей площадью 56,9 кв.м.? доля дома принадлежит свекрови и принадлежит ее несовершеннолетней дочери (прописана тут же). В 2008 году нас поставили на учет нуждающихся в жилом помещении.Теперь,когда подошла наша очередь органы местного самоуправления дают нам отказ по ст.56 п.6.Ссылаясь на то,что по учетной норме (она в нашей области 11 кв.м.) мы не подходим под нуждающихся.Не у меня не у мужа нет собственности, мы своей семьей живем отдельно на съемной квартире,у нас отдельный бюджет. Скажите пожалуйста правы ли органы местного самоуправления? Возможно ли доказать, что мой муж не является членом семьи собственника?
Автор вопроса: Наталия Место жительства: Россия
имеем не приватизированную квартиру хотим вывести из жилого фонда в нежилой надо ли ее сначала приватизировать или нет и сколько примерно стоит вывести в нежилой фонд?
/20.08.2011
Автор вопроса: Иван Николаевич Место жительства: Санкт-Петербург
Я прохожу военную службу по контракту в г. Санкт-Петербурге на должности старшего преподавателя военной академии, подполковник, выслуга 19 лет, у меня имеется приватизированная 1 комнатная квартира в городе Новосибирске: 1. Могу ли я расприватизировать вышеуказанную квартиру и сдать ее чтоб получить квартиру по новому месту службы так как в 2012 году выслуга составит 20 календарных лет и возможно буду увольняться? 2. Каков порядок моих действий? 3. Могу ли претендовать на дополнительную площадь при увольнении с вышеуказанной должности? Контракт также заканчивается в 2012 году.
Автор вопроса: Виктор Место жительства: Москва
Я прописан в москве в квартире которая находится в собственности, в квартире прописаны еще три человека, бывшая жена (в разводе 3,5 года) и две дочери. После развода я приобрел участок и построил дом, все это оформлено на одну из дочерей. Сейчас бывшая жена хочет меня выселить из московской квартиры в подмосковье, а квартиру подать. Что можно сделать для того чтобы оставить мне часть квартиры в москве а самому прописаться на даче?
/12.08.2011
Автор вопроса: Елена Место жительства: Россия
Добрый день, уважаемые юристы. Мать с 9-летней дочерью поставлены на жилищный учёт в 1999 г. по категории "инвалиды 2 гр.". По новому ЖК РФ первоочередная льгота матери стала внеочередной согласно Перечню заболеваний. После длительных судов удалось признать мать (одну) нуждающейся в жилом помещении. СПИ открыл исполнительное производство. Однако ответчик - Управа вынес Распоряжение, где признал нуждающимися в жилых помещениях семью из 2-х человек (в рамках учётного дела 1999 г.) вопреки постановлениям судов 2-х инстанций. Дочь является собственницей 21 кв.м. общей площади в коммунальной квартире (обеспечена по норме предоставления), где прописана мать, отказавшаяся от приватизации в пользу дочери. Вопрос: какие юридические последствия ожидают мать – носителя федеральной льготы, если дочь подаст Заявление о снятии с жилищного учёта? Удовлетворят ли такое Заявление?
Автор вопроса: Мария Место жительства: Россия
Я собственница квартиры по договору дарения моего дяди. Он без моего ведома пустил квартиранта, сам дядя проживает у сожительницы, меня в квартиру не пускает и сам не живет. Как выселить квартиранта (милиция не помогает), квартирант не зарегистрирован, как выписать дядю?
Автор вопроса: Николай Место жительства: Санкт-Петербург
Продал квартиру несколько лет назад, но забыл сняться со временной регистрации в этой квартире. Регистрация истекает в 2015 году. Настоящие владельцы квартиры утверждают, что не смогли продать ее из-за того что я там зарегестрирован. Действительно ли нужно мое присутствие, чтобы снять меня со временной регистрации, или собственнику достаточно самоу подать заявление в ЖКС
Автор вопроса: Марина Место жительства: Москва
Прописана в квартире мужа с 1997 г.Через год развелись и я осталась там быть прописана,но там не проживала и не проживаю.Коммунальные платежи тоже не оплачивала. В 2009 г бывший муж квартиру приватизировал( я писала отказ от приватизации).В 2011 г он квартиру продал (вместе со мной). Теперь новый хозяин подал в суд, чтоб снять меня с учёта. Были заседания, я там не присутствовала. Теперь должны вынести решение. Возможно ли аннулирование регистрации, если я не присутствовала в суде? И вроде есть закон, кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания? Или я не права?
/27.07.2011
Автор вопроса: Марина Место жительства: Россия
Здравствуйте. Мой муж служит во внутренних войсках прапорщиком. Общий стаж службы 8,5 лет. Он имеет в собственности 1/2 квартиры (16 кв.м. состоит в приватизации у бабушки в квартире), я с сыном тоже состою в приватизации у родителей (на двоих-25 кв.м) и на младшего сына приватизирована комната в общежитии (16 кв.м. Может ли муж встать на очередь на квартиру. Если да то при каких условиях и какие документы нужны. Или у нас в собственности не должно быть никакого жилья?
/24.06.2011.
Автор вопроса: Сергей Место жительства: Москва
В браке отец, сын и мать проживали в 2-х комнатной неприватизированной квартире площадью 41 м. кв. Зарегистрированы только отец и сын. После развода отец женится и у него рождается второй ребенок, которого он прописывает. Можно ли признать через суд право пользования матери на вышеуказанной площади?/
15.06.2011.
Автор вопроса: Наталья Место жительства: Россия
Хочу продать квартиру в которой прописана с марта 1993г., приобретена мной в 29.12.1992г., по договору купли-продажи, но в нем ошибка в написании моей фамилии (пропущена буква), в справке БТИ то же самое, так, как данные были заполнены опять же с договора. В справке 519 фамилия правильная. Нотариус умер. Что делать?
/
09.06.2011
Автор вопроса: Галина Место жительства: Россия
Квартира трехкомнатная. В 1995 году бывшие владельцы квартиры приватизировали ее и в документе о приватизации была допущена ошибка, что квартира является двухкомнатной, причем, площадь квартиры указана верно (площадь трехкомнатной квартиры). Автоматически в нашем договоре купли-продажи в 1995 году, квартира оказалась двухкомнатной. Сейчас не можем получить свидетельство о регистрации, говорят нужно подавать заявление в суд о признании квартиры трехкомнатной. Какие нужны документы для подачи в суд и какая нужна форма заявления?
/
25.05.2011
Автор вопроса: Наталья Место жительства: Россия
Решила делать перепланировку (объединить) ванную с туалетом. Обратилась в МВК администрации района, пакет документов (какой сказали) готов, осталось подписать председателем ТСЖ, она игнорирует, всячески избегает меня и т.д. В МВК мне подсказали идти в суд, чтоб ее обязали подписать протокол по вопросу перепланировке. Помогите составить исковое заявление в суд
/
18.04.2011
Автор вопроса: Надежда Место жительства: Московская область
У нас такая ситуация: не можем приватизировать квартиру. Мы сделали перепланировку и квартира из двухкомнатной превратилась в трехкомнатную. Для приватизации подготовили все документы, выдан технический паспорт на трехкомнатную квартиру. Ордер оформлен на маму, но приватизировать хотели на отца, от своей доли мы с мамой отказались. Однако в администрации города нам сказали, что ордер на трехкомнатную квартиру нам переделают только когда мы соберем подписи со всех жильцов дома, что они не против нашей пристроенной комнаты, однако даже если кто-то один не подпишется ордер не переделают. На этом все и остановилось. Помогите, пожалуйста, что делать? Знакомые советуют обратиться в суд. Законодательно как-то предусмотрено, чтобы собирать подписи со всех жильцов? Пристройка никакие требования безопасности не нарушает и жизни и здоровью жильцов не угрожает.
/13.04.2011.
Автор вопроса: Александр Место жительства: Москва
меня зовут александр.моя жена прописана с ребенком в комнате трехкомнатной коммунальной квартиры.я там не прописан,но проживаю с ними.соседи против.угрожают милицией,могу ли я проживать в комнате у жены без прописки по этому а дресу?
/12.04.2011.
Автор вопроса: Елена Место жительства: Новосибирск
После окончания Высшего военного авиационного училища в 1987г., мой муж был направлен для прохождения военной службы в Одесский военный округ. В 1997г., отлетав 10 лет на сверхзвуковых самолетах, в звании майора муж уволился по выслуге лет. Смысла продолжать службу в разваливающейся армии государству, неспособному обеспечить важнейшие конституционные права своих граждан на труд, учебу детей и возможность общаться на родном языке, он не видел. Мы сдали квартиру, т.к. жилье в закрытом военном городке было ведомственным, получив справку о том, что недвижимости и земельного участка не имеем. Мы переехали в Новосибирск, по месту жительства моих родителей. Муж встал на военный учет в районном военкомате по месту прописки («купленной» у председателя жилищного кооператива, где мы арендовали квартиру). Нам было предложено стать участниками президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» и нашу семью поставили на очередь. С тех пор значительная часть семейного бюджета уходит на аренду жилья, в семье росли дочь и сын. Через 4 года, в июне 2001г., из райжилотдела нам сообщили, что подошла наша очередь. В мэрии Новосибирска, рассмотрев внимательнее документы, нам сообщили, что наша семья не имеет права на получение сертификата (основание - пп.`` в`` п.10 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, согласно которым он не является нуждающимся в улучшении жилищных условий). П.10 гласит, что не признаются нуждающимися в получении жилых помещений в/служащие в случае их увольнения с военной службы из вооруженных сил государств-участников СНГ после 31 дек.1994г., кроме государств, заключивших и ратифицировавших соответствующие двухсторонние договоры с РФ до 31 дек. 1999г. После отказа нас поставили на льготную очередь для в/служащих на получение жилплощади. Но в 2004г. Приказом мэрии снятые на том же основании. Нашу семью поставили на общую очередь по улучшению жилищных условий под номером 4 067. Раз в три года мы проходим перерегистрацию в жилищном отделе. За 14 лет очередь сократилась вдвое, но не за счет получения жилья, а за счет выбывающих по разным причинам очередников. Дочь и сын взрослые. Живем вместе, чтобы сократить расходы на аренду жилья. В 2011г., при очередной перерегистрации, нам объявили, что с очереди нас снимают, т.к. в данный момент мы прописаны у моей мамы в Новосибирской области. А это другая административная единица. За 14 лет мы были прописаны у родственников, знакомых, за деньги, ведь невозможно устроиться на работу без постоянной прописки. А для людей «без определенного места жительства», коими мы оказались волею обстоятельств, это огромная проблема. Такова краткая история 14 лет надежд и скитаний. Дети выросли и получили образование, но отсутствие жилья заставляет нас тратить силы не во благо будущего, а на борьбу за выживание. Правомочно ли нас снимают с очереди, и есть ли решение у нашей проблемы?
/07.04.2011.
Автор вопроса: Татьяна Место жительства: Москва
Могу ли я прописать своего мужа в квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, не спрашивая согласия зарегистрированных в этой квартире совершеннолетних детей? Как это сделать с учетом новых правил, действующих с 01 января 2011 г.?
/25.03.2011.
Автор вопроса: Наталья Место жительства: Санкт-Петербург
У меня в комнате временно зарегистрирована моя подруга . и её 6-ти месячный сын. У неё умер отец в г. Ставрополе и ей срочно и безвозвратно пришлось туда уехать из Санкт-Петербурга. Сейчас я продаю комнату и мне её необходимо снять с временной регистрации, но приехать она не может. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то дистанционные методы снятия с временной регистрации человека?
/21.03.2011.
Автор вопроса: Галина Место жительства: Россия
В связи с тем,что мне предоставили непригодное для проживания жилое помещение я обращалась в прокуратуру в течении двух лет и в ответе от 17.08.2010 г.в адрес администрации прокуратурой внесено представление о нарушении жилищного законодательства, а 10.12.2010г.прокуратура начала подготовку документов для подачи искового заявления в суд об обязании администрации сделать капитальный ремонт. 11.03.2011года прокуратура подала исковое заявление в суд,но в интернете это исковое заявление не значится. 15.03.2011г.судья мне ответила,что прокуратура не имеет права подавать исковое заявление в моих интересах и она будет его возвращать и поэтому его нет в интернете.А мне посоветовала самой обращаться в суд. Сколько дней судья будет возвращать это исковое заявление в прокуратуру? Сколько дней у прокуратуры для обжалования? И как можно с ним ознакомиться в суде или в прокуратуре? И почему его нет в интернете?
Автор вопроса: Галина Место жительства: Россия
В декабре 2008г.после получения договора соц.найма и регистрации в паспорте мне разрешили вселяться.Квартира была непригодная для проживания:водоснабжения и водоотведения не было,отопление разморожено,ванны и раковины не было и т.д.Два года добиваюсь ремонта,а в ответ на меня подала администрация в суд о признании не приобретшей право пользования и снятия с регистрационного учёта.Имеется у меня акт от 31.12.2009 г. где межведомственная комиссия администрации рекомендовала капитальный ремонт.Другого жилья по договору соц.найма и на праве собственности у меня нет.Могут ли меня выселить?
/14.03.2011.
Автор вопроса: Светлана Место жительства: Россия
Договор между мной и управляющей компанией в письменной форме не заключался. Вместе с тем плата за коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт перечислялась в адрес УК регулярно с момента приобрететния квартиры в МКД. Могу ли обратится в суд с иском о принуждении к исполнению функциональных обязанностей УК, предъявив квитанции об уплате платежей и договор, заключенный с собственником другой квартиры нашего МКД.
/06.03.2011.
Автор вопроса: Людмила Место жительства: Москва
В данной момент в двухкомнатной квартире проживают и прописаны три собственника с равными долями (совместная покупка жилья): я, моя сестра и племянница. Наша мама хочет оформить дарственную на свою однокомнатную квартиру на меня, но с условием, что я откажусь от своей доли в нашей квартире в пользу сестры и останусь проживать по прежнему месту жительства до её смерти. Может ли моя сестра выписать меня из двухкомнатной квартиры без моего согласия в случае моего отказа от доли в её пользу?
/15.02.2011.
Автор вопроса: Валентин Место жительства: Москва
Я пенсионер,инв.3гр.,прож. с несовершеннолетним сыном (9лет) в отдельной квартире, разведён, имею льготы на оплату коммунальных услуг(50%).Как инвалид, на ребёнка я не получаю никаких льгот. Имею ли я льготы на оплату коммунальных услуг за своего ребенка и должны ли эту льготу предоставить мне ТСЖ
/20.01.2011.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. Поэтому, никаких других льгот на ваших детей или иных членов семьи не предоставляется.
Автор вопроса: Сергей Место жительства: Москва
Я, военнослужащий МО РФ, с календарной выслугой 26 лет. Подлежу увольнению по достижению предельного возраста пребывания на военной службе. Последнее место службы г. Москва. Члены семьи, жена и дочь, имеют в собственности квартиру по ? доли площадью 50 кв.м. в одном из регионов РФ, которую приватизировали в 2003 году до вступления со мной в брак. У меня никакого жилья в собственности, по соцнайму не было и нет. Имею ли я какое-нибудь право на жилое помещение в собственность по избранному постоянному месту жительства (г. Москва) в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащего»? Какие есть законные варианты?
/16.12.2010.
При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях. Таким образом, стоит применить норму статьи 49 ЖК РФ, которая гласит: "по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению".
В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Отсюда вывод, что юридически оснований для получения жилья у вас нет. Но практика показывает обратное. Если ваша супруга имеет квартиру в другом регионе, то стоит учесть, что единой базы по всей России о наличии недвижимости пока нет. Но такая база планируется к введению и неизвестно, когда она будет запущена в действие.
Автор вопроса: Ольга Место жительства: Москва
хотела узнать подробнее о налогах при продаже жилья и возврате процента при покупке жилья. Сейчас собираемся покупать квартиру с мужем. в агентстве нам сообщили что при заключении договора купли-продажи квартиры реальная сумма, за которую мы будем покупать ее, будет снижена до 1 миллиона рублей, т.к. она находится в собственности менее 3 лет и продавец будет обязан оплатить большой налог с этой суммы. поэтому снизив сумму покупки до 1 млн рублей продавец избежит оплаты этого налога, но тогда как я понимаю и уменьшится сумма вычета, которая полагается нам с мужем при покупке жилья, этим правом мы можем воспользоваться один раз и хотелось бы конечно получить побольше. Вопрос 1 : какой налог (в процентах) должна продавец квартиры оплатить с суммы договора и действительно ли если написать сумму до 1 млн рублей она избежит такой обязанности. Вопрос 2 : какой порядок вычетов при покупке жилья, правом которого мы можем воспользоваться один раз в жизни, какой процент от суммы договора мы можем получить обратно и какой порядок получения этих денег. Спасибо.
При снижении стоимости жилья до 1 миллиона рублей при покупки недвижимости, как вы правильно отметили, продавец избежит обязанности по уплате налога на доход с физических лиц (п.1 ч. 1 ст. 220 НК РФ). Однако в соответствии с пунктом 2 части 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ приобретатель недвижимости в будущем при покупке другой квартиры не будет иметь возможность на налогововый вычет в размере фактически произведенных расходов (но не выше 2 миллионов рублей). Исходя из того, что налоговая ставка по НДФЛ в соответствии с ч. 1 ст. 224 НК РФ 13 процентов (13%), то максимальный налоговый вычет (то есть максимально возможная экономия при уплате налогов) возможен в размере 260 000 рублей (2 000 000 х 13% = 260 000 рублей). Таким образом из всего налога с продажи квартиры вам нужно будет заплатит на 260 000 рублей дешевле.
Но практика нашей страны показывает, что большинство людей заключают договоры купли-продажи на сумму до 1 000 000 рублей с целью всеобщей экономии на налогах. Наши юристы не рекомендовали бы данный способ покупки, если только вы лично не знаете продавца и на которого можете положиться.
Автор вопроса: Татьяна Место жительства: Москва
Какие имеет права мой нынешний муж проживающий со мной в моей приватизированной на меня квартире но не зарегистрирован и не прописан в ней.Если в ней проживает бывший муж сын дочь прописана но проживает в другом месте . Как защитится если будут какие инциденты со стороны бывших членов семьи
/21.10.2010
Если квартира уже приватизирована и в ходе приватизации бывшие члены семьи писали отказ от приватизации в вашу пользу, то эти члены семьи (даже бывшие) имеют право пожизненного пользования данным жилым помещением. Однако т.к. вы являетесь собственником жилого помещения, а ваш нынешний муж состоит с вами в браке, вы имеете полное право его зарегистрировать на данной жилой площади, а также позволить ему проживать на ней.
Автор вопроса: Александр Место жительства: Москва
В Постановлении Правительства от 13.08.2006 г. № 491 в п. 6 сказано, что \"В состав общего имущества включается... система отопления состоящая из ... обогревающих элементов...\". В то же время в пункте 2 сказано, что в состав общего имущества включаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения. Из-за этой нестыковки происходят споры с управляющей компанией. Хотелось бы уточнить: считаются ли обогревательные элементы системы отопления, находящиеся в помещениях собственников общим имуществом, и есть ли по этому поводу судебная практика.
/11.10.2010
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственниками помещений в многоквартинрном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Автор вопроса: Юлия Место жительства: Москва
Хотела бы получить грамотную консультацию. Муж и сын моей свекрови оформляют иппотеку. Свекрови и мне, как супруге сына свекрови, необходимо оформить согласие на приобретение доли квартиры. Свекровь хотела бы иметь права на долю собственности по квартире. Вопрос, какую долю необходимо вписать в согласии, как для свекрови , так и для меня.?
/8.10.2010
Понятие "согласие" на приобретение квартиры говорит о том, что у супруга есть принципиальное положительное решение по вопросу приобретения квартиры. Ни о какой доли речи идти не может. Данное согласие утверждается нотариусом. А уж при приобретении непосредственной доли, согласие будет распространяться на соответствующую долю.
Автор вопроса: Ирина Место жительства: Московская область
Не будучи браке, я получила от матери в наследство квартиру. В ближайший месяц я вступаю в брак. Унаследованную по завещанию квартиру я хочу продать с целью приобретения новой жилплощади. Юридически вновь купленная квартира будет являться совместно нажитым с супругом имуществом, хотя по факту таковым не является. Как в этой ситуации я могу \"обезопасить\" себя на случай развода? Могу ли оформить квартиру, приобретаемую на средства, полученные от продажи наследства, на своих несовершеннолетних детей? Брачный договор супруг оформлять не хочет.
/7.10.2010
Конечно, брачный договор - лучшая форма защиты. Но не все супруги понимают его значения и одобряют его.
При приобретении квартиры и оформлении ее на детей вы обезопасите себя от супруга, но не от детей (опыт показывает, что и это не помешало бы). Брачный договор, конечно - хороший выход. Но раз супруг не хочет его оформлять, необходимо найти другой выход.
Какой именно? Например, оформить квартиру на другого ближайшего родственника (те же дети или родитель), а потом подарить ее себе. Налоги вы платить не будете, зато собственность будет ваша.
Кроме того, стоит заметить, что если вы проведете сделку таким образом, что явно будет виден источник финансирования (т.е. не мена, а купля-продажа + купля-продажа), то также обезопасите себя от дальнейших посягательств. Главное в этом случае, доказать, что значительная часть сделки по покупке новой квартиры была взята с продажи старой, проданной, которая, в свою очередь, была унаследована.
Автор вопроса: Павел Место жительства: Москва
Живем в квартире официальной жены с двумя детьми. Я прописан в квартире у родителей, как и дети. Тут она меня решила выгнать, мотивируя это тем, что квартира ее и она имеет право творить все, что хочет. Детям 5 лет. Вопрос: Имеет ли право и что делать, если сегодня по возвращению стоят новые замки?
/20.09.2010
Если вы не зарегистрированы в квартире жены, то вас могут оттуда выселить принудительно, причем это даже не выселение, а защита собственных жилищных прав.
Если вы в данной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства ("прописаны"), то суд может обязать вашу супругу предоставить в пользование жилье на определенный срок в связи с отсутствием у вас своего жилья. Детей выгнать на улицу не имеют права никакие родители. Но это суть вопроса семейных отношений.
Автор вопроса: Юлия Место жительства: Москва
В 4х комнатной квартире (все комнаты изолированные) прописано 4 несовершеннолетних. Двое хотят приватизировать в равных долях. Двое - против. Можно ли через суд воспользоваться своим правом на приватизацию?
/17.09.2010
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда" приватизировать квартиру или иное жилое помещение без согласия всех членов семьи, совместно проживающих на данной площади, нельзя. Ответ однозначный.
Автор вопроса: Татьяна Место жительства: Москва
Помогите разобраться в ситуации: предстоит развод, супруг намерен разделить квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, в которой зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь. История приобретения квартиры такова: до заключения брака и 2 года после я была зарегистрирована в квартире, принадлежащей моим родителям. Вдальнейшем эта квартира была разменена на две однокмнатные, владельцем одной из которых стала я (одновременно проходило три сделки, наличные деньги не фигурировали). Свою квартиру я по договору мены с моей бабушкой (без доплаты) я поменяла на двухкомнатную, в которй сейчас и проживаю с дочерью. У супруга есть своя жилплощадь. Имеет ли супруг право претендовать на раздел этой квартиры? Можно ли принзнать эту квартиру через суд неделимой?
/13.09.2010
Вопрос довольно-таки сложный. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 36 имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из вышенаписнного можно сделать вывод, что вам необходимо доказать, что имущество в виде квартиры получено вами по безвозмездной сделке. Это возможно при правильно и логичном построении всех сделок.
Автор вопроса: Анатолий Место жительства: Москва
Я собственик комнаты в коммуналке . Могу я зарегистрировать родного брата в комнату без согласия соседки.
/08.09.2010
Зарегистрировать брата без согласия соседски вы можете. Но только в случае, если метраж комнаты вам позволяет это сделать. В обратном случае оргны регистрации (паспортный стол) не совершит регистрацию и вам в ней будет отказано. В Москве минимальный размер площади на одного человека (учетная норма) - 18 метров.
Автор вопроса: Кристина Место жительства: Москва
В квартире были прописаны я и собственник.Квартира приватизирована.Собственник умер 2 месяца назад.Я не являюсь ему родственником и не состояла с ним в браке.После его смерти оказалось что у него есть родственники.Хотя за коммунальные услуги платила я и ремонт делала.Ухаживала за ним обеспечивала т.к.он был инвалид.Имею ли я право на квартиру или часть ее?Могут ли меня выписать предварительно не предупредив меня и без моего согласия?Заранее спасибо.
/08.09.2010
В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Таким образом, вас могут лишить права пользоваться помещением.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I
"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Автор вопроса: Людмила Место жительства: Москва
Здравствуйте.Можно ли бывшего мужа признать безвестно отсутствующим,и как это сделать по суду или через МВД.Он не проживает 5 лет и не знаем где он находиться.
/06.09.2010
Мы так подозреваем, что признать безвестно отсутствующим мужа вам необходимо для снятия его с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире, находящейся в муниципальной собственности (по договору социального найма). Данная процедура так же проста, как и не легка. Парадоксально, но факт. Дело в том, что признать безвестно отсутствующим не так уж сложно. Однако в случае, если данный человек объявится, вам придется восстановить его права, а в случае, если вы уже приватизируете и продадите квартиру, вы должны будете возместить ему стоимость его части в ней.
Автор вопроса: Дмитрий Место жительства: Москва
Добрый день! В квартире, являющейся моей собственностью, проживаем мы с женой. Жена в ней прописана, а я прописан по другому адресу. Недавно обнаружили, что с 2008-ого года оплата коммунальных платежей взимается ТСЖ за двоих человек. Это неправильно так как все коммунальные платежи я оплачиваю по адресу своей регистрации. После предоставления справки из ЕИРЦ об оплате ком. платежей по адресу регистрации, в ТСЖ сделали перерасчет начиная с февраля 2010. Есть ли сейчас юридические основания, требовать от ТСЖ возврата моей переплаты за 2008-2009 года хотя бы в счет погашения последующих платежей. Спасибо.
/30.04.2010
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
