Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы жилищному юристу

Автор вопроса: Иван
Место жительства: Россия
Здравствуйте. У меня вот какой вопрос! Мой отец получил квартиру от муниципалитета, так как работал ЖКХ в 1995 г. Нас трое детей в семье. Двое вписаны не только в паспорте, но и в домовой книге. Я не вписан в эту книгу. Имеется только прописка по паспорту. Данное помещение было признано ветхим и определено под снос. Я в данное время проживаю в этой квартире с женой и ребёнком. У отца свой дом и у остальных детей свои квартиры. ВОПРОС. При получении новой квартиры имею ли я на неё какие-нибудь права. И может ли отец меня не прописать в этой квартире. Какие действия мне надо предпринимать в этих случаях. Спасибо. /19.08.2013

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях (ст. 60 Жилищного кодекса РФ, далее – «ЖК РФ»). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в п. 1 ст. 67 ЖК РФ:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (п. 1).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» с целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 Семейного кодекса РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (п. 2).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Исходя из вышесказанного, относительно вашей ситуации Вам необходимо сделать следующее:

1. Выяснить, (а) был ли заключён договор социального найма и (б) кто в качестве жильцов туда вписан.

2. Если вы указаны в договоре социального найма, то отсутствие информации о вас в домовой книге – это ошибка, и необходимо обратиться регистрационные органы и просьбой её исправить.

3. Если договор (1, «а») заключён, но вы туда не вписаны, то только наниматель (ваш отец) с согласия остальных членов семьи, зарегистрированных в квартире, может подать заявление об его изменении и включении вас в число жителей; это его право, но не обязанность.

 
Rambler's Top100