Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты.
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы жилищному юристу

Автор вопроса: Карина
Место жительства: Россия
Здравствуйте! У меня такая ситуация: живу в квартире с подселением - 3 собственника, каждому принадлежит 1/3 доли. У меня долг за коммун. платежи, но я каждый месяц оплачиваю и немного погашаю долг. У другого собственника тоже долг - он не платит. У третьего собственника нет долгов. К нам пришли с управляющей организации и сказали, если не заплатим, то через месяц они отключат свет. В уведомлении они указали общий долг: мой и другого собственника. Как они имеют право отключить свет, ведь я не должна нести ответственность за других собственников? Подскажите, пожалуйста, в каких случаях им дано такое право? /06.06.2013.

Ст. 244 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249).

Вопросы ответственности нескольких собственников одной квартиры подпадают под действие ст. 322 ГК РФ: солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323). Таким образом, управляющая компания имеет право обратится с взысканием долгов как к одному (Вам), так и ко всем собственникам.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325). Т.е. оплачивая коммунальные услуги за других собственников, вы имеет компенсировать понесённые расходы с других собственников в судебном порядке, в том числе обратив взыскание на их доли в квартире.

 
Rambler's Top100