Многие полагают, что сдавать квартиру можно и без договора. На деле же это может повлечь за собой определённые риски в отношении собственника квартиры, связанные с неплатёжеспособностью нанимателя (арендатора). Поэтому сдавать жилую площадь всё-таки лучше по договору, при том внимательным образом прописать все пункты, касающиеся обязательств сторон и финансовой составляющей, а также с возможностью наймодателя расторгнуть краткосрочный договор найма при определенных обстоятельствах (нарушениях со стороны нанимателя).

Так, к примеру, совсем недавно правильно указанные пункты в договоре помогли наймодателю, расторгнуть его в одностороннем порядке. Причиной такого поворота событий была банальная неоплата месячной арендной ставки. Ссылаясь на заключённое соглашение между сторонами, хозяйка квартиры разорвала договор и выселила неблагонадёжных жильцов.

Такое положение вещей кажется вполне логичным. Но, как известно, наглости некоторых граждан предела нет. В данном случае несогласные с таким ходом событий выселенцы обратились в суд, ссылаясь на Гражданский Кодекс РФ, в котором якобы есть особое правило, говорящее о том, что арендодатель может расторгнуть договор лишь через судебную инстанцию. Однако граждане не учли другую главу ГК РФ, которая как раз-таки не запрещает данные действия, если ранее они были согласованы и подписаны в договоре. Поэтому и судебные инстанции с ними не согласились, включая и Конституционный Суд РФ.

Следует отметить основные пояснительные моменты КС РФ в этом деле. Во-первых, временные рамки, а именно, обращение в суд и движение дела может занять огромный период времени, зачастую даже больше, чем сам наем жилья. И поэтому данное обстоятельство способно негативно повлиять на само желание граждан сдавать жилую площадь в аренду. Во-вторых, наймодатель несёт существенные финансовые потери, при невыполнении обязательств другой стороной, а ведь данный момент является одним из ключевых побудительных факторов в решении сдать в наём жилую собственность. Но при этом, если в заключённых договорённостях наниматель явно будет в слабой позиции и условия по одностороннему расторжению будут чересчур неравноправными то, он может заявить в суде о данном несогласии.

Главный вывод, который следует сделать из вышеперечисленных пояснений, касается прежде всего того, что наймодатель безусловно может прописать условия для одностороннего расторжения договора, но при этом они должны быть чёткими и являться лишь защитой от грубых нарушений договорённостей, а не очередной возможностью для злоупотребления правом. Стоит отметить, что данное пояснение относится только к краткосрочным договорам до 12 месяцев.

Лучше всего, конечно, при наличии вопросов по договорам найма (да, в принципе, любым договорам) пользоваться услугами юристов по недвижимости.

27.06.2022