Перевод квартиры в нежилой фонд

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Для ведения бизнеса необходимо помещение, относящееся к нежилому фонду. Некоторые предприниматели считают разумным использовать для этого имеющиеся у них квартиры. Однако в большинстве случаев такое имущество стоит переводить в нежилой фонд, поскольку регистрации компании в жилом фонде происходит довольно редко: 90% отделений ФНС РФ отказывают на основании того, что подобная недвижимость предназначена для проживания там людей в первую очередь.

Основания для перевода

Для перевода должны быть соответствующие основания. Как правило, это или официальное признание такого помещения непригодными для постоянного проживания, или признание целесообразности изменения функционального назначения конкретного помещения. В большинстве случаев для предпринимателей подходит первый вариант, потому что второй встречается довольно редко и обычно касается не только конкретной квартиры, а всего дома. К тому же он означает очень серьёзную, дорогостоящую и хлопотную процедуру.

Когда перевод квартиры в нежилой фонд невозможен?

Существуют конкретные обстоятельства, которые помешают перевести такое имущество в нежилой фонд. Это:

1. К данному помещению невозможно организовать соответствующий изолированный доступ. Чтобы квартира стала частью нежилого фонда, в неё нужно сделать отдельный выход. Именно поэтому такое имущество чаще всего организовывается на первом этаже. Его можно в теории разместить и на втором. Но тогда все помещения первого этажа должны уже быть частью нежилого фонда. 2. Квартира является единственным жильём для зарегистрированных в ней лиц. Особенно важен данный пункт в отношении несовершеннолетних, которых нельзя так просто выписать. 3. У имущества есть разные обременения. Тоже принципиальный момент. В частности, если квартира находится под ипотекой, если у каких-то третьих лиц на неё есть права, то перевод в нежилой фонд невозможен. Сначала нужно снять соответствующее обременение.

Сбор документов

Перевод квартиры в нежилой фонд – хлопотная процедура. Вам потребуется собрать целый ряд документов:

• экспликация с поэтажным планом (заказывается собственником в БТИ); • техпаспорт квартиры с планом (можно оформить в БТИ или в МФЦ); • заключения СЭС и пожарного надзора; • справка ДЕЗ, её выдают в УК; • согласие соседей (обязательно, если речь идёт о многоквартирном доме); • техническое заключение, оформляется в УК, подтверждает надлежащее состояние дома; • выписка из домовой книги, необходима для демонстрации того, что в квартире никто не зарегистрирован; • проект переустройства, его должна оформлять компания, у которой есть соответствующая лицензия.

Дальше с этими документами необходимо обратиться в Департамент управления имуществом. Ко всему перечисленному выше следует приложить:

• паспорт РФ; • правоустанавливающие документы; • доверенность, если оформление проводится через посредника.

Как происходит перевод?

Комиссия рассматривает предоставленные документы 45 дней. Дальше на руки или на электронную почту высылается протокол в течение 3 дней. Следующим этапом нужно обратиться в БТИ для оценки стоимости перевода. Вместо БТИ вы можете направиться в МФЦ. В результате такого обращения вы должны получить решение.

И только после прохождения данного этапа можно регистрировать право на нежилое помещение. Для этого вам надо снова воспользоваться услугами МФЦ или обратиться в УФРС. Не забудьте об оплате государственной пошлины (её размер уточняется на момент обращения, поскольку часто меняется).

Перевод квартиры в нежилое помещение является достаточно сложной процедурой. Неграмотное оформление документов или отсутствие конкретной справки вполне может стать основанием для отказа, в результате чего всё придётся делать повторно. Чтобы избежать такой неприятности, стоит поручить все разбирательства опытным юристам, которые знают, что и в какой последовательности необходимо делать.

30.10.2019