услуги: оспаривание кадастровой стоимости земли (недвижимости)

В настоящее время происходит изменение налоговой политики, что влечет за собой некоторые неблагоприятные последствия для граждан и бизнеса, которые заставляют граждан и бизнес идти в суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Это связано с тем, что согласно Налогового кодекса налог на недвижимость должен быть уплачен исходя из реальной стоимости такой недвижимости, определяемой официальными документами, среди которых:
- справка о стоимости из компетентных органов;
- оценка оценочной организации;
- кадастровая (инвентаризационная) оценка.

В связи с этим услуги адвоката по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости (земли либо квартиры) пользуются спросом. Однако важное значение имеет поиск грамотного специалиста. Услуги нашей компании по оспариванию кадастровой стоимости разнятся от 30 000 рублей. Для уточнения более подробной информации обращайтесь по указанным выше телефонным номером.

Сегодня довольно часто складывается ситуация, когда кадастровая стоимость недвижимости значительно превышает ее рыночную стоимость, что ведет к начислению более высокого налога на объект недвижимости. Также это влияет на стоимость платежей по аренде такого объекта и на сумму выкупа имущества в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Помимо этого согласно ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

При этом что касается земельных участков, то исходя из п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В этой связи данный вопрос является очень актуальным на сегодняшний день как для физических, так и для юридических лиц, выходом из ситуации для которых становится оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества можно двумя способами. В первом случае кадастровая стоимость оспаривается путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Во втором случае оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд.

как оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии со ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В том же порядке могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. При этом для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии производится путем подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости по результатам рассмотрения такого заявления комиссия вправе отклонить его в случае, если были использованы достоверные сведения об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости, либо принять решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Также при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости.

Согласно ст. 24.20 Федерального закона в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета. В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде по тем же основаниям. При этом решение комиссии в данном случае не является предметом при рассмотрении требований заявителя.

В случае оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в суде согласно Постановлению Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011г. № 913/11 требования, имеющие своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

К исковому заявлению прилагаются те же документы, что и в случае рассмотрения данного вопроса в комиссии.

В случае вынесения положительного судебного решения, при котором кадастровая стоимость признается равной рыночной, уменьшается налоговое бремя собственника.