Помогли клиенту приобрести дорогостоящий объект

В ходе повседневной работы над текущими задачами юристами по недвижимости компании "Мадрок" были сопровождены 2 сделки по приобретению коммерческой недвижимости. Как всегда, указанные сделки были не просто обычными договорами купли-продажи недвижимого имущества, а определенные объекты, обремененные различными сложностями. В задачу юристам входило оценить риск указанных сделок и найти оптимальное решение по совершению сделок.

Работа по первому объекту началась с этапа комплексной юридической экспертизы (due diligence). Специалисты «Легатума» провели тщательный анализ не только правоустанавливающих документов продавца-цедента, но и первоначального договора долевого участия, проектной документации, разрешений на строительство и финансового состояния застройщика. Ключевой задачей было убедиться в чистоте первоначального ДДУ, отсутствии претензий к застройщику со стороны цедента и подтвердить, что все обязательства перед ним выполнены в полном объеме, что является основанием для правомерной уступки.

На основе полученных данных юристы разработали стратегию ведения переговоров. Особое внимание было уделено условиям договора цессии: проверке отсутствия предыдущих уступок, получению официального согласия застройщика на сделку, а также тщательному формулированию передаваемых прав и обязанностей. Дополнительной сложностью стало наличие обременения в виде залога прав требований по ДДУ у банка-кредитора цедента.

По второму же объекту объект был обременен залогом и требовалось разработать дорожную карту и просчитать риски аккредитивного расчета с учетом требования банка-кредитора (залогодержателя).

Для этого был разработан механизм использования покрытого аккредитива с выполнением специальных условий. Юристы подготовили пакет документов, включавший ходатайство перед банком о снятии обременения после поступления средств, а также согласовали с банком-эмитентом порядок блокировки средств на специальном счете.

Использование аккредитива позволило успешно провести сделку с минимальными рисками для всех сторон, несмотря на ее сложность и значительную сумму.