Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды?

Вы добросовестный арендатор и вам неожиданно пришло уведомление о расторжении договора? Не паникуйте. Первое, что нужно сделать, это разобраться в деталях таких действий арендодателя.

Почему арендодатель хочет расторгнуть договор аренды?

Это первый вопрос, с которым нужно разобраться. Если причины для подобных действий арендодателя кроятся в не связанных с нарушением условий договора аренды аспектами, то, как показывает практика, шансы на успех увеличиваются. Однако даже в этом случае арендодатель должен найти причину для расторжения договора.

Как правило, договор аренды имеет срок (до 1 года либо долгосрочный договор). До истечения данного срока договора расторгнуть договор можно только при существенном изменении обстоятельств либо при существенных нарушениях договора одной из сторон, которые должны быть документально подтверждены и доказаны. Если же ваш договор бессрочный, то у арендодателя есть право расторгнуть его в любое время с предупреждением за несколько месяцев. Тут ничего не поделаешь.

Разобравшись с причиной такого поведения, арендатор должен изучить само уведомление и определить, насколько обоснованными являются требования арендодателя.

Являются ли требования арендодателя обоснованными?

Не всегда причина и повод для расторжения договора аренды совпадают. Зачастую арендодатель, найдя более выгодный способ использования помещения, ищет повод для расторжения договора, а иногда несколько поводов. Придираться можно к нарушениям условий пожарной безопасности, закона о рекламе, захламлению входной группы, нарушению конструкции помещений и т.п. В этом случае нужно понимать, перечислены ли эти поводы в договоре как существенные для целей его расторжения. Если нет, тогда необходимо установить, насколько приведенный довод арендодателя является существенным в сложившихся обстоятельствах (например, если помещение арендуется в здании культурной ценности, очевидно, что изменение его внешнего фасада является существенным нарушением условий использования помещения, если, конечно, об этом было указание в договоре).

Подписывая договор аренды, арендаторы не всегда внимательно читают все его условия. Очень часто встречаются такие пункты договора, которые позволяют арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без объяснения причин. В этом случае ничего поделать не получится (хотя еще остается вопрос возмещения убытков такими действиями арендодателя).

Как показывает практика, требования арендодателя о расторжении договора аренды являются обоснованными для него, а для арендатора не всегда. Задача арендатора в этом случае убедить арендодателя в своей правоте, если необходимо, в суде.

Необходимо ли отвечать на претензии?

Конечно, отвечать на письменные претензии арендодателя крайне желательно. Но уже при построении общения по поводу подобного конфликта лучше заранее стратегически продумывать дальнейшие шаги и обратиться к квалифицированному юристу, чтобы подобные действия не навредили в судебном процессе. Если дело дошло до суда.

Если дело о расторжении договора аренды находится на рассмотрении суда без квалифицированного специалиста вам не обойтись. Очень важно составить не просто грамотный и обоснованный отзыв, но и представить его в суд вовремя и со всеми имеющимися по делу доказательствами.

Резюме.

Гражданские правоотношения максимально диспозитивны, т.е. в основном регулируются нормами договора, а не закона. Поэтому крайне важно, чтобы юрист по аренде начал свою работу не в суде, а в момент подписания этого важного документа.

Наши юристы по аренде обладают достаточными навыками и опытом для оказания помощи в любых вопросах, связанных с договорами аренды. Обращайтесь!

03.10.2022