э
Закрыть

на рынке с 2006 г.



Все вопросы юристу по наследственным делам

Автор вопроса: Алексей
Место жительства: Россия
Добрый день. Очень нужна Ваша помощь. Суть вопроса: Частный дом не оформлен, т.к. есть разногласия у наследников. Есть 3 наследника, первый наследник -прописан и фактически проживает в спорном доме(в одной половине дома, вторая-пустует.) Два других наследника живут и прописаны по другим адресам, у них пропущен срок вступления в наследство (более чем на 7 лет). Теперь они хотят через суд восстановить пропущенный срок. Есть ли у них шансы в суде и если да, то как можно им помешать это сделать? просто чисто по-человечески и по-справедливости могли бы отказаться от прав на этот дом, но они хотят оформить и продать дом и поделить деньги, а наследника, который проживает в этом доме- выгнать на улицу. Буду очень признателен за квалифицированный ответ! Спасибо!
/18.02.2015

Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Т.е. если судом будет установлено, что наследники знали или должны были знать об открытия наследства, и их пропуск не обусловлен уважительными причинами, то срок не будет восстановлен судом. В случае подачи заявления в суд двух других наследников Вы также в целях защиты своего права можете обратиться в суд с заявлением о признании третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Таким образом, Вы будете иметь возможность защитить свое право и оспорить право двух других наследников на восстановление пропущенного срока для принятия наследства.

Что касается продажи дома, то согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с этим продать полностью дом без Вашего согласия осуществить будет невозможно. Однако в соответствии с п.2 указанной статьи участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, которые в соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ гласят, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, продать дом без Вашего согласия они не смогут, они могут продать лишь свою долю в нем, но при соблюдении указанных выше требований.

В этой ситуации главное, чтобы у Вас было свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом. Если у Вас такого нет, то необходимо признавать фактическое принятие наследства через суд (на том основании, что после смерти наследодателя Вы вступили во владение или в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвели за свой счет расходы на содержание наследственного имущества).

Оказываем юридические услуги по всему миру с 2006 года.