По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ дарение между близкими родственниками (супруги, дети, родители) не облагается налогом на доходы физических лиц.

Завещание:

Статья 1118 ГК РФ определяет общие положения о завещании:

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

По завещанию наследник должен уплатить нотариусу тарифы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания наследник уплачивает 100 рублей, за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Стоимость имущества определяется по кадастровым документам (в том числе БТИ).

В целом, большой разницы в дарственной или завещании нет, за исключением момента перехода права собственности: при дарственной этот момент обусловлен договором дарения, и таким образом, теоретически одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению; при завещании – после смерти наследодателя и право распоряжаться имуществом (вплоть до отмены завещания) принадлежит еще не умершему наследодателю.

Финансовые риски вам придется оценить самостоятельно исходя из той информации, которая описана выше.