как продать квартиру самому?

Как юридически грамотно и законно продать квартиру?

Сперва наперво необходимо понять - продажа квартиры - серьезный вопрос. От того, насколько серьезно и грамотно вы подойдете к вопросу оформления квартиры при ее продаже зависит то, насколько гладко и чисто пройдет сделка с квартирой. Самый первый совет, он же главный, заручиться поддержкой и помощью юриста или адвоката. Ну а если уж вы решили сами взяться за данный вопрос и понять, как продать квартиру самому, то, надеемся, наша статья поможет вам разбораться в этом вопросе.

	Снятие с регистрационного учета граждан. Для того, чтобы ваша квартира оказалась юридически чистой и экономически привлекательной, и для того, чтобы регистрация прав на квартиру прошла без проблем, необходимо заранее позаботиться о снятии граждан с регистрационного учета. Другими словами, надо "выписать" всех граждан, которые "прописаны" на момент продажи квартиры. При чем желательно, чтобы все выписанные были выписаны самостоятельно, а не по решению суда. Хотя и последний вариант не сильно меняет ситуацию (в исключительных случаях, когда выписанный является инвалидом или еще каким-либо иждивенцем, снятие с регистрационного учета граждан по суду может привести к трудностям). Конечно, не стоит забывать и самому продавцу сняться с регистрационного учета.
	Поиск покупателя, переговоры, цена. Данный этап не составляет больших юридических сложностей, ибо проходит в устной форме и не документируется. Однако необходимо учитывать, что до того, пока не произошла регистрация прав на квартиру ни о какой договоренности на словах говорить не приходится. Если продавцу предлагают хорошую сумму за квартиру при условии указания заниженной цены, с целью экономии на налогах (при чем со стороны покупателя же), то сто раз подумайте, стоит ли так рисковать, доверяете ли вы покупателю на столько. Ибо в обратном случае придется получать ту сумму, которыю вы указали в фиктивном договоре купли-продаже квартиры, и передать собственность другому законному владельцу.
	Регистрация прав на квартиру. Регистрация квартиры. Регистрация прав на квартиру - основной и самый важный этап процедуры купли-продажи квартиры. Собственность на квартиру признается таковой, когда переход права собственности совершен в соответствии с законодательством. Регистрация прав на квартиру осуществляется в уполномоченном органе, коим в Москве является Управление Федеральной регистрационной службы в г. Москве (УФРС по г. Москве). Для сдачи документов на регистрацию права необходимо составить договор купли-продажи квартиры, который в соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обозначив все существенные условия договора купли-продажи квартиры, можно подавать соответствующие документы в УФРС по г. Москве для регистрации договора купли-продажи квартиры. После того, как между покупателем и продавцом был заключен договор купли-продажи квартиры, все документы (к договору прилагаются соответствующие Акты приемки-передачи квартиры (передаточный акт), свидетельство о праве собственности на квартиру бывшего собственника и т.п.) были сданы в органы, в течение месяца покупатель оплачивает договор, и после этого приходит в соответствующие органы с документами, подтверждающими оплату договора, получая свидетельство о праве собственности на квартиру. Однако и после совершения всех процедур по продаже квартиры еще не все решено в этом вопросе. Остается решить один из важнейших вопросов - уплата налога.
	Уплата налогов с продажи квартиры. В соответствии с п/п. 5 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) доходы с продажи кваритры подлежат налогообложению. Однако в соответствии с п/п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Налоговая ставка налога на доход физических лиц в РФ составляет 13 процентов.

Продажа квартиры. Схема
1. Снятие граждан с регистрационного учета	2. Поиск покупателей, переговоры, согласование условий договора	3. Регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на квартиру	4. Уплата налогов