юрист по строительству

Правовые вопросы и трудности, связанные со строительством и строительной отраслью, считаются одними из самых сложных в юриспруденции. Арбитраж в строительной отрасли является непростой работой, в которую юрист по строительству должен «проникать», учитывая все тонкости и нюансы спорного вопроса. Спорными вопросами в строительстве могут являться:
• соответствие выполненных работ по договору строительного подряда действующим техническим регламентам и стандартам безопасности;
• споры по границам земельных участков и их целевого назначения.

У клиента, услуги которому оказывает юрист по строительству, может возникнуть правовой вопрос, связанный с определением вида разрешенного использования земельных участков, вытекающий в вопрос о квалификации видов разрешенного использования, устанавливаемых в отношении земельных участков. Длительное время таких классификаторов не существовало, в связи с чем различные субъекты Федерации и органы местного самоуправления устанавливали самые разнообразные виды разрешенного использования земельных участков. Отсутствие четкого перечня видов разрешенного использования создавало множество сложностей для землепользователей, так как давало уполномоченным органам государственной власти существенно ограничивать возможности использования земельного участка. Это приводило к дополнительным расходам по изменению вида разрешенного использования, создающим поле для манипуляций и злоупотреблений. Для большинства земельных участков, поставленных на кадастровый учет, вид разрешенного использования определялся произвольно и без согласования с собственниками зданий, строений и сооружений на участках.

В 2007 году ситуация изменилась. Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации разработало Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, а также установил перечень из 16 пунктов разрешенного использования земель населенных пунктов:
1. земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки;
2. земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
3. земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
4. земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих объединений;
5. земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественн
ого питания и бытового обслуживания; 6. земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;
7. земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства;
8. земельные участки, предназначенные для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения;
9. земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
10. земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
11. земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов и т.д.;
12. земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;
13. земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней и т.д.;
14. земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;
15. земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
16. земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков и т.д.

К каждому из приведенных видов разрешенного использования, которые установлены Методическими рекомендациями, существует расшифровка, определяющая точное содержание каждого вида разрешенного использования. Установлено, что вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, сбыта и заготовок» включает такие виды разрешенного использования как:
• земельные участки фабрик, заводов, комбинатов;
• земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов;
• земельные участки других промышленных предприятий;
• земельные участки баз и складов;
• земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Аналогичные классификаторы видов разрешенного использования также установлены и для земель иных категорий. Разобраться клиенту в вопросах, которые связаны с органами, осуществляющими кадастровый учет земельных участков, либо принимающих решения о предоставлении участков в собственность или аренду поможет юрист по строительству. Именно данный специалист разъяснит все существующие вопросы заказчика об осуществлении кадастрового учета земельных участков и проведении их кадастровой оценки на всей территории Российской Федерации. Регулирует данные правовые вопросы Федеральный Закон от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» и Земельный Кодекс Российской Федерации. В отдельных субъектах Российской Федерации постепенно легализируется использование классификаторов видов разрешенного использования при предоставлении земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления. Правительство города Москвы приняло Постановление по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве, устанавливающее, что при постановке участков на кадастровый учет, вид разрешенного использования должен определяться в соответствии с установленным классификатором.

Повышать свою квалификацию юрист по строительству может как на специализированных семинарах и конференциях, так и на собственной судебной практике. Только благодаря всевозможному повышению квалификации, специалист может гарантировать полноценное правовое сопровождение высокого профессионального уровня, полностью соответствующего стандартам юриспруденции.

Клиенту, у которого сложилась неблагоприятная правовая ситуация в области строительства, например, при недобросовестности контрагентов, необходима грамотная консультация, которую сможет провести юрист по строительству и это будет первым этапом в отстаивании интересов заказчика. При необходимости клиенту будет оказана помощь в суде, в том числе, если судебный процесс по существующей проблеме уже начался.

Спорные ситуации в сфере строительного бизнеса часто возникают в связи с исполнением обязательств по договорам строительного подряда, долевого участия или инвестирования при возведении объектов недвижимости. Успешно урегулировать споры такого характера сможет юрист по строительству, который обладает знаниями норм гражданского, земельного, градостроительного законодательств и ряда смежных отраслей.

В целях урегулирования возможных разногласий в вышеуказанных видах договоров и не только, юрист по строительству может предложить свои услуги:
• в изучении всех предоставленных заказчиком документов, итогом которого будет вынесено подробное заключение о целесообразности инициирования судебного разбирательства, а также оценка перспектив на выигрыш в таком судебном заседании;
• в составлении договоров и сопутствующей документации, правовой экспертизе договоров, предоставляемых контрагентами (сторонами договора);
• в полном юридическом сопровождении сделок, а также в переговорах и в внесении предложений по изменению условий договора, его расторжению и заключению дополнительных соглашений;
• в претензионной работе в случае возникновения спора, то есть юрист по строительству составит претензию в адрес контрагента, либо ответ на нее, а также рассмотрит возможности заключения соглашения о добровольном урегулировании спора при условии соблюдения интересов доверителя;
• в оформлении исковых заявлений, либо возражений на них;
• в боре доказательств в пользу клиента, в том числе привлечет специалиста для производства строительно-технической, бухгалтерской и иных видов экспертиз для установления факта ненадлежащего исполнения контрагентом условий договора либо оспаривания доводов истца, а также определит размер причиненного ущерба;
• примет участие в судебных разбирательствах, находясь на стороне клиента с предоставлением суду необходимых доказательств;
• в расчете цены иска, а также размера убытков, упущенной выгоды и найдет обоснование наличия причинно-следственной связи между действиями другой стороны и причинением ущерба доверителю.

Недвижимость является самым дорогим видом собственности. Именно поэтому убытки, причиненные вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договора одной из его сторон, может крайне сказаться на финансовом состоянии пострадавшего контрагента. Попытки самостоятельного урегулирования существующего спора без необходимых знаний в области права могут не увенчаться успехом, а юрист по строительству поможет защитить права ущемленной стороны договора и избежать нежелательных последствий.

Правовые споры в области строительства могут возникнуть по поводу договора строительного подряда. В соответствии со статьей 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда, подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Также правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. При осуществлении строительства важно, чтобы были соблюдены требования законодательства, иначе на любом этапе возведения строительного объекта или после его окончания, можно столкнуться с проблемами, которые приведут к существенным финансовым потерям. Избежать неблагоприятных последствий в связи с заключением строительного подряда может квалифицированный юрист по строительству. Имея большой опыт в области правовых вопросов, связанных со строительством, професионал может оказать следующие услуги:
• юридическая консультация по вопросам строительства и строительного подряда;
• помощь в оформлении и подготовке договоров строительного подряда любой сложности, анализ строительной документации;
• комплексное юридическое сопровождение договоров строительного подряда;
• представительство в суде:
-по взысканию убытков вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения договора строительного подряда;
-по взысканию неустойки, пени, штрафов вследствие просрочки исполнение обязательств по договорам строительного подряда;
-взыскание задолженности по оплате договоров на проведение строительных и ремонтных работ;
-взыскание неосновательного обогащения, в том числе неотработанных авансовых платежей и т.д.
• юридическая помощь при расторжении договоров строительного подряда;
• абонентское юридическое обслуживание строительных компаний.

Участие квалифицированного специалиста по строительным спорам обеспечивает возможность возмещение причиненного ущерба пострадавшей стороне, а также погает восстановить конкурентно и платежеспособность предприятия. Практика позволяет увидеть, что одной из сторон строительного спора довольно часто выступает государство в лице регистрирующих, контролирующих и иных органов. Такие ситуации требуют повышенного внимания и безупречных знаний законодательства, которые может гарантировать в своей работе юрист по строительству и отстоять права своего клиента.

Чтобы осуществить задуманное, юрист по строительству должен в полной мере отвечать всем требованиям, о которых указывалось ранее. Он должен полностью взять на себя обязанность по урегулированию конфликта, независимо от его сложности, ведь данный специалист априори отлично ориентируется в подобного рода вопросах. Настоящий профессионал окажет свои услуги по юридическому сопровождению клиента на стадии исполнительного производства в целях недопущения случаев его необоснованного затягивания, а также выполнения судебным приставом всех необходимых действий, направленных на удовлетворение требований доверителя.

Важен такой фактор, как сохранение в тайне всей информации, которую юрист по строительству получает в ходе оказания юридической помощи клиенту. Он должен гарантировать принятие только тех мер, которые действительно необходимы для достижения положительного результата и соблюдения интересов клиента. Лишь способность оперативно реагировать на изменения ситуации и умение правильно толковать законодательные нормы позволяют избежать немотивированных отказов в удовлетворении исковых требований, а также в предоставлении необходимой информации государственными и иными организациями, которая поможет добиться положительного результата в короткие сроки.