Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы юристу по защите прав потребителей

Автор вопроса: Ленар
Место жительства: Казань
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я заключил договор об участии в долевом строительстве. Сейчас хочу с ними расторгнуть договор, по ст. 32 зозпп. В случае если у них упадет цена за квадратный метр они смогут мне предъявить упущенную выгоду? При том что у них на сегодняшний день часть квартир не реализована.т.е. если бы я ее не купил она бы была не реализована до сих пор. спасибо.
/11.05.2013

Уважаемый Ленар, вопросы, связанные с участием граждан в долевом строительстве, регулируются федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Участник долевого строительства (Вы) в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных ст. 9:
1) неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 федерального закона, а именно: в случае, если застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и (или) если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
4) если застройщик не заключил другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения предыдущего поручительства банка в качестве обеспечения по договору о долевом строительстве.

Статья 32 Закона РФ «О защите прав потребителя» устанавливает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует вопрос расторжения договора о долевом строительстве (ст. 9); закон РФ «О защите прав потребителя» к таким отношениям (ст. 32) не применяется. Возможно, дополнительные основания для одностороннего расторжения договора имеются в вашем договоре о долевом строительстве.

Теги: расторгнуть договор долевого участия.
 
Rambler's Top100