Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы юристу по земельному праву

Автор вопроса: Виктория
Место жительства: Россия
Красная линия проходит по фундаменту. Частный дом построен в 60 годах. По соседству стоит 12-ти квартирная двухэтажка, построена в 80 годах. С 60 по 80 годы частному дому принадлежало 20 соток земли, после строительства двухэтажки оставили дому 6 соток. Дом был куплен мною в 2006. Земля в моей собственности. Красная линия проходит по фундаменту дома, а линия забора проходит даже не по красной линии (по фундаменту), а заступает на территорию дома примерно 30 см. Так даже прописано в документах, насколько я знаю. Красная линия по закону должна отступать на 2-3 метра от дома, хотя бы минимум метр. Как правильнее отсудить землю с этой стороны? Какой статьей руководствоваться и куда лучше обращаться?
/31.08.2013.

Исходя из описанной вами ситуации, фактическая граница вашего участка (забор) заступает за границы обозначенных на документации красные линии.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – «ГрФ») красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары (п. 12).

Согласно инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (принят Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30) красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях (п. 3.3).

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации (п. 3.4).

Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается (п. 3.5).

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований (п. 3.6).

Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Исходя из вышеперечисленного, в вашем случае корректировка границ участка со стороны красных линий недопустима.

Теги: красная линия собственность
 
Rambler's Top100