Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


Все вопросы юристу по наследственным делам

Автор вопроса: Евгений
Место жительства: Владивосток
У нас в г. Владивостоке жили бабушка, дедушка и дядя. Проживали они в своей квартире. Сначала умерла бабушка, нам об этом сказал дедушка. Мы подали документы на наследство бабушкиной доли. К нам пришёл ответ от нотариуса о заведении наследственного дела. Эти документы у нас на руках. Впоследствии умер дедушка. На этот раз документы мы никакие не подавали. Остался один дядя. Но, к большому сожалению, он страдал алкоголизмом. Много и часто пил. Связь у нас с ним была очень редкая. Во время очередного приёма связи (мы звонили соседям, так как телефон к тому времени, в квартире где проживал дядя, отключили) соседи сказали, что "вроде" наш дядя умер и что в квартире живёт молодая семья. Мы через сводную сестру, которая проживает в соседнем городе, отправили запрос в БТИ на тему кому принадлежит квартира. В ответе значилось, что квартира была продана банком по ипотеке той молодой семье, которая сейчас там проживает. А теперь вопрос? Правомочно ли всё это, так как на нас с сестрой на эту квартиру было открыто наследственное дело? В права мы никакие ещё не вступали. /13.08.2013

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления: доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (п. 2 ст. 1142, п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

Таким образом, наследниками первой очереди по закону у бабушки и дедушки является сын (он же дядя) и второй ребёнок (ваш отец или мать) или, если он скончался раньше, дети второго ребёнка (Вы).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Согласно п. 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Исходя из описанной Вами ситуации:

а) вы подали заявление о принятии наследства бабушки, но не получили свидетельства о праве на наследство

(б) не подали заявление о принятии наследства дедушки; несмотря на это, как было описано выше, возможно вы фактически вступили в наследство и не «упустили» долю дедушки.

После смерти бабушки и девушки стало два наследника – дядя и вы (или ваш родитель).

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Согласно ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки (п. 2).

Преимущественное право покупки регулируется ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Если дядя продал свою долю банку без соблюдения вышеописанной процедуры, то с того момента, когда вы получили справку из БТИ, подтверждающие, что в квартире проживают новые жильцы, у вас есть 3 месяца на подачу иска в суд для перевода прав собственности на вас (вашего родителя).

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Если дядя заложил банку свою долю в квартире, тогда при продажи банком заложенной доли должны были быть соблюдена вышеописанная процедура. Необходимо выяснить дополнительно, на каком основании банк реализовал эту квартиры.

 
Rambler's Top100