Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы юристу по гражданскому праву

Автор вопроса: Игорь
Место жительства: Россия
Добрый день! Я покупатель, покупаю квартиру в ипотеку. Продавца смущает порядок оплаты сделки (ниже описан, выдержка из договора купли-продажи). Продавец беспокоится, что получает половину суммы (мои деньги), потом перерегистрирует на меня квартиру и у него нет гарантий, что я после получения от банка кредита переведу деньги ему."… 5. Покупатели оплачивают стоимость Квартиры Продавцу в следующем порядке:- собственные средства в размере 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в день заключения Договора;- кредитные средства в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей Покупатели передают Продавцу в течение 7 (семи) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 6. Квартира будет находиться в залоге у Банка в обеспечении исполнения обязательств Покупателей (Залогодателей) с момента государственной регистрации ипотеки на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее — Закон). Согласно статье 20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодателей одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателей на Квартиру. При этом Залогодержателем по данному залогу является Банк, как организация, предоставившая Покупателям кредит на покупку Квартиры, а Залогодателями, соответственно, – Покупатели. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной. 7. В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.8. Стороны пришли к соглашению, что Квартира передается Покупателям по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 2 (двух) дней с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не ранее полной оплаты цены Квартиры Покупателями...«Банк — Сбербанк. Подскажите, как поступить? Может дополнительно составить документ, в котором я обязуюсь провести полную оплату? Или как это прописать в договоре. Банковскую ячейку банк не предложил. Спасибо. /02.12.2013

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе, подлежит регистрации право собственности, и ипотека. Ответственным за регистрацию органом на данный момент является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) и его территориальное управление по Москве.

Росреестр обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке (свидетельство на право собственности).

Согласно порядку. предусмотренному Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закон не предусматривает после регистрации перехода права собственности контроль за исполнением сторонами договора купли-продажи своих обязательств по оплате.

Поэтому на практике предусматривается аренда банковской ячейки, куда покупатель и представитель банка после подписания кредитного договора вложат денежные средства по оплате. Доступ к ячейке после регистрации перехода права собственности будет иметь только продавец согласно условиям договора аренды банковской ячейки.

Таким образом, гарантией для продавца в получении им денежных средств по договору-купли продажи квартиры будет аренда банковской ячейки.

Теги: покупка квартиры под ипотекой, гарантия оплаты
 
Rambler's Top100