Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы юристу по гражданскому праву

Автор вопроса: Ирина
Место нахождения: Московская область
Доброго времени суток. У нас такая ситуация. Мы с мужем покупаем дачу в Дмитровском районе Московской области. Процедура покупки длится с 2009 года. Продавец, выманив у нас, половину от объявленной суммы за дачу, под предлогом оформления документов за дачу, на контакт практически не идет, отговаривается и скрывается от нас. Заключен предварительный договор покупки-продажи дачи, который подписан нами и продавцом. Этот договор нигде не регистрировался. Теперь о том, на каких основаниях земельный участок приобретен нашим продавцом (по моему в 2000 г.). Нам была предъявлена расписка о продаже земельного участка прежнего хозяина нашему продавцу и св-во о выделении земли на прежнего хозяина, который в настоящее время умер (наследники-только жена)и все. Продавец построил на земельном участке дом (нигде не регистрировался) Под предлогом, что мол, нужно оформлять документы и вытребовались постепенно деньги. Расписки есть. Членские взносы и оплату ком. услуг осуществляем мы начиная с 2010 года Такой вопрос, подскажите, можно ли каким либо законным путем узаконить/купить/оформить эту дачу. Если да, то какова процедура оформления. И еще, если, возможны способы оформления, могла бы ваша фирма взятся за это дело и сколько это будет стоить. Заранее спасибо.
/05.07.2013

Статья 429 Гражданского кодекса РФ закрепляет следующие условия заключения предварительного договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются следующие положения: если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из вышеперечисленного, у вас имеется 2 варианта действий: понудить сторону через суд к заключению основного договора или расторгнуть предварительный договор с возвратом выплаченных по нему сумм в счёт основного договора и компенсацией убытков.

Теги: невыполнение условий предварительного договора

 
Rambler's Top100