Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.(ст. 164, 165 ГК РФ).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, до 2009 года, до внесения записи в ЕГРП, «купленная» квартира не могла быть собственностью вашего сына. Остается открытым вопрос, на каком основании (договоре или ином документе) вы регистрировали право собственности в 2009 году. Это указано в свидетельстве о право собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

Подводя итог: если квартира в 2009 г. была зарегистрирована в ЕГРП на безвозмездной основе, такое имущество не подпадает под действие режима общей собственности супругов и не подлежит разделу.