Юридическая
фирма "Мадрок"
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.


все вопросы юристу по гражданскому праву

Автор вопроса: Ирина
Место жительства: Россия
Здравствуйте! Я купила домик в селе, никаких документов на дом нет и юридически он не оформлен, Дом несколько раз продавался по Расписке. Продавец, который продал мне дом только прописан в нем, также не имеет никаких документов на дом. Купила я дом по Договору купля-продажа, скачанного по образцу сИнтернета. В котором указываются обязанности Продавца по пунктам. нотариусом Договор не заверен. Были два свидетеля с указанием паспортных данных. В договоре указано обязательство Продавца в течении месяца выписаться из проданного им жилья. Но продавец на протяжении 6 мес. не выписывается, на тел. звонки не отвечает. После получения от меня денег за дом - скрылся. Я сделала капитальный ремонт в доме, который обошелся мне в сумму 70 т. р. Соседи характеризуют продавца как аморально живущего, и афериста. Могу я подать в суд с вышеуказанным Договором про поводу выписки Продавца или возврата мне денег за покупку дома+затраты на ремонт и благоустройство дома. Спасибо. /14.01.2015

Если продавший вам дом человек не является собственником и его право не зарегистрировано в Росреестре, то указанная сделка является ничтожной в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку заключена с нарушением требований действующего законодательства, будучи совершенной от имени лица, не имеющего права на ее совершение.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Но поскольку Вы не являетесь собственником в прямом смысле этого слова, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГКФ), к тому же сам продавец при продаже дома не являлся его собственником, отсутствуют документы на дом, то выселить данное лицо по основанию п. 2 ст. 292 ГК РФ (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом) Вы не можете.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. То есть, если данная квартира выбыла из собственности помимо воли собственника, то он имеет право истребовать у Вас свое имущество. В то же время в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, если собственник не предъявил в суд иск об истребовании имущества, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данное жилье и в дальнейшем также в судебном порядке обращаться с заявлением о снятии с регистрационного учета гражданина. Однако из Вашего обращения неясно, могли ли Вы знать на момент совершения сделки, что данное лицо не являлось собственником дома, и если судом будет установлено, что Вы знали или могли знать, что данное лицо не имело право отчуждать данное имущество, то право собственности за Вами не сможет быть признано.

В данном случае, поскольку квартира была продана лицом, не являющимся собственником данного жилого помещения, то продавец может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. Так, в соответствии со ст. 159 УК РФ мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Таким образом, Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве и в рамках уголовного дела подать исковое заявление о возмещении ущерба (с приложением всех доказательств произведенных платежей по договору купли-продажи, ремонту).

 
Rambler's Top100