Юридическая
фирма "Мадрок"
Профессиональные юристы и адвокаты (более 90% выигрыша дел).
Только компетентная юридическая консультация и юридическая помощь.
Услуги юриста высокого качества.
Всегда выигрышный арбитраж.
Грамотное представительство в суде и арбитраж.
Возможность отслеживания хода вашего процесса онлайн на нашем сайте через личный кабинет!
/Наша практика/Практика по гражданским делам

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

с участием пом. прокурора фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3426/18 по иску фио к фио о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между

фио и фио дата

г., выселении фио из жилого помещения,

расположенного по адресу: адрес, взыскании с фио задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере телефон,00 рублей, и расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с вышеуказанным договором истец обязался передать, а ответчик обязался принять внаем квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 и № 2 к договору.

Квартира является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 77АГ № ... от дата

Ежемесячная плата по договору найма составляет сумма, 00 копеек, которая должна быть произведена не позднее 28 числа месяца подлежащего оплате (+/- 5 дней).

Согласно п. 3.6. договора ответчиком должен быть оплачен также залог, который равен ежемесячной плате, т.е. в размере сумма, 00 копеек.

Оплата осуществляется на карту Сбербанка № 4279 3800 телефон, которая принадлежит фио.

Согласно справке о состоянии вклада за период с дата по дата, задолженность ответчика по договору найма с дата по дата составляет: сумма.

Поскольку, сумма долга превышает сумму, которую должен оплатить ответчик за 6 месяцев проживания и с учетом того, что данный договор является договором краткосрочного найма - ответчик не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, истец вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Кроме того, истец вправе потребовать как оплаты долга по договору в размере сумма, так и неустойку 0,2 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Согласно п. 5.2.3. договора найма жилого помещения наймодатель имеет право в случае просрочки Нанимателем внесения Платы за наем требовать от него выплаты пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Таким образом, ответчик обязан заплатить неустойку в размере сумма.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен по адресу спорной квартиры, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение пом.прокурора полагавшего об отказе в удовлетворении требований в части выселения, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с вышеуказанным договором истец обязался передать, а ответчик обязался принять внаем квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а также оборудование и мебель, перечисленную в приложении № 1 и № 2 к договору.

Квартира является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии 77АГ № ... от дата

Ежемесячная плата по договору найма составляет сумма, 00 копеек, которая должна быть произведена не позднее 28 числа месяца подлежащего оплате (+/- 5 дней).

Согласно п. 3.6. договора ответчиком должен быть оплачен также залог, который равен ежемесячной плате, т.е. в размере сумма, 00 копеек.

Оплата осуществлялась на карту Сбербанка № 4279 3800 телефон, которая принадлежит фио.

Согласно справке о состоянии вклада за период с дата по дата, а также расчетом взыскиваемых сумм, приложенного к настоящему исковому заявлению, задолженность ответчика по договору найма с дата по дата составляет: сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, поскольку, сумма долга превышает сумму, которую должен оплатить ответчик за 6 месяцев проживания и с учетом того, что данный договор является договором краткосрочного найма - ответчик не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, истец вправе расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Кроме того, истец вправе потребовать как оплаты долга по договору в размере сумма, так и неустойку 0,2 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2.3. договора найма жилого помещения наймодатель имеет право в случае просрочки Нанимателем внесения Платы за наем требовать от него выплаты пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы.

Таким образом, ответчик обязан заплатить неустойку в размере сумма

Однако требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры подлежат отклонению, поскольку срок действия договора найма жилого помещения истек дата, доказательств проживания ответчика в квартире истца не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, суд оставляет без удовлетворения, так как истцом не представлено доказательств оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 671, 678, 682, 687, 330, 331 ГК РФ, ст.т. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения заключенного между фио и фио.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья